Estima la cuota de un escenario FHA con prima inicial, prima anual según la tabla elegida, impuestos y seguro, y compara el préstamo base con el límite del condado introducido.
Decimales: 2; Al más cercano; empates al dígito par
Capital e intereses
$2 482,48
Prima mensual del primer año
$176,02
Impuesto mensual sobre la propiedad
$366,67
Seguro mensual
$125,00
Importe base del préstamo
$386 000,00
Prima inicial MIP
$6 755,00
Importe total del préstamo
$392 755,00
Pago inicial
$14 000,00
Entrada y prima pagadas en efectivo
$14 000,00
Relación préstamo-valor del préstamo base
96,50%
Tasa anual de prima
0,55%
Duración de la prima anual
30años
Mayor préstamo base FHA para este precio
$386 000,00
Intereses totales
$500 936,57
Prima anual total durante el préstamo
$41 658,12
Con entrada inferior al 10%, la prima anual del escenario dura el plazo; termina antes si se cancela el préstamo, por ejemplo mediante refinanciación.
Impuestos y seguro se mantienen en los importes introducidos; en la práctica pueden variar durante el plazo.
El préstamo total es $392 755,00 (base de $386 000,00 más prima inicial financiada) y la cuota del primer año $3 150,17 al mes, incluidos $176,02 de MIP. La prima anual al 0,55%, con duración en años de 30, suma $41 658,12, además de $6 755,00 iniciales y $500 936,57 de intereses.
Cuota del primer mes
Capital e intereses78,8%MIP5,6%Impuesto sobre la propiedad11,6%Seguro4,0%
El modelo admite LTV de hasta el 96,5% en el tramo seleccionado; el préstamo base no debe superar el límite del condado introducido, $541 287,00.
Prima inicial MIP
UFMIP=1.75%×386,000.00=6,755.00
El HUD descarta las fracciones de prima inferiores a un céntimo. El préstamo total se redondea hacia abajo a dólares enteros ($392 755,00) y $0,00 se pagan en efectivo.
Método del HUD: saldo medio de los doce saldos programados del año por tasa anual, ajustado por uno más el factor inicial porque la prima UFMIP está financiada, dividido después entre doce, con redondeos a céntimos en cada etapa. Se recalcula por año; consulta la tabla.
Cuota mensual total del primer año
2,482.48+176.02+366.67+125.00+0.00=3,150.17
Capital e intereses, MIP, impuestos, seguro y cuota de asociación.
Acerca de Calculadora de préstamo FHA
Un préstamo FHA ordinario tiene prima de seguro hipotecario inicial, UFMIP, y anual. El modelo inicial usa prima del 1,75% del préstamo base, financiada o pagada en efectivo. La tasa anual depende del plazo, importe base y LTV inicial de la tabla seleccionada. Se cobra mensualmente y se recalcula por año con el saldo medio programado; puede disminuir al amortizar capital.
Con precio inicial de 400000, entrada del 3,5% y el tramo de puntuación seleccionado, el préstamo base es 386000. La prima inicial de 6755 financiada eleva el capital a 392755. Al 6,5% y treinta años, capital e intereses son 2482,48 mensuales; prima mensual del primer año al 0,55%, 176,02. Con los impuestos y seguro introducidos, el total del primer año es 3150,17 al mes. Es un escenario, no una aprobación ni una cuota futura constante.
Las bandas iniciales proceden de HUD Mortgagee Letter 2023-05, para los casos ordinarios que contempla. Introduce el límite aplicable al condado y al año del caso. Para una vivienda en 2026, el mínimo general es 541287 y el techo de zonas de coste elevado 1249125; existen áreas especiales y límites intermedios. La página no busca el límite por dirección.
Estima una cuota FHA con primas inicial y anual
La calculadora de préstamo FHA combina capital e intereses, seguro hipotecario del primer año, impuesto sobre la propiedad, seguro de la vivienda y cuota de asociación. Con precio de 400000 USD y entrada del 3,5%, el préstamo base es 386000 USD. Financiar la prima inicial de 6755 USD produce un préstamo total de 392755 USD.
Al 6,5% durante treinta años, capital e intereses son aproximadamente 2482,48 USD al mes. La prima mensual del primer año es aproximadamente 176,02 USD. Con los impuestos y seguro iniciales, la cuota total estimada del primer año es aproximadamente 3150,17 USD. No representa una cuota constante garantizada durante los treinta años.
Es un escenario ordinario de préstamo FHA para compra con los datos introducidos. No aprueba una hipoteca, evalúa todo el expediente ni calcula las reglas especiales de cada producto FHA. El importe estimado y la elegibilidad para una operación real son cuestiones diferentes.
Introduce precio, entrada y límite del condado
En Expresar la entrada como, elige porcentaje del precio o importe. La Puntuación crediticia selecciona el tramo de 580 o más, de 500 a 579, o inferior a 500. Los controles del modelo exigen al menos 3,5% de entrada en el primero y 10% en el segundo; rechazan la selección inferior a 500. Cumplir esos controles no asegura la aprobación de un prestamista. El tramo corresponde a la puntuación decisoria de la operación; esta página no combina informes ni modelos de puntuación. Un caso sin puntuación no equivale a una puntuación inferior a 500 y no se representa en este selector.
El formulario usa el precio como base para calcular la relación préstamo-valor, o LTV. No tiene un campo separado de valor de tasación. Si una tasación menor cambia la base hipotecaria o el efectivo necesario, ese caso requiere otro cálculo: no conviertas un solo precio en una conclusión de suscripción.
Introduce Interés anual, Plazo del préstamo y Límite FHA de tu condado. El límite se aplica al préstamo base. Las referencias de una vivienda para 2026 son 541287 USD de mínimo general y 1249125 USD de techo, según HUD Mortgagee Letter 2025-23. El límite del condado puede ser distinto; la página no lo busca por dirección.
El Impuesto anual sobre la propiedad, Seguro anual de vivienda y Cuota mensual de asociación añaden sus costes. El modelo mantiene los importes introducidos; no proyecta aumentos futuros de impuestos, seguro ni cuotas de asociación. Conserva la fecha y la fuente de esos supuestos.
Decide si financias la prima inicial
Añadir la prima inicial al préstamo financia la prima inicial ordinaria del 1,75%. Al desactivarlo, esa prima se paga en efectivo al contratar. Las opciones avanzadas permiten introducir una tasa inicial distinta para representar otro escenario; si queda vacía, se usa el 1,75%.
El modelo calcula la prima sobre el préstamo base y elimina las fracciones inferiores a un céntimo. Redondea hacia abajo el préstamo total financiado a dólares enteros y cuenta el resto como efectivo. La información del HUD sobre la prima inicial sirve para contrastar la convención con el caso aplicable.
Con precio de 350000 y entrada del 5%, el préstamo base es 332500 y la prima inicial 5818,75. El préstamo financiado queda en 338318, con 0,75 de prima pagada en efectivo. La entrada y prima en efectivo suman 17500,75, sin otros gastos de contratación.
Ese resultado de efectivo no incluye cargos de título, prestamista, reservas ni conceptos ausentes del formulario. Financiar la prima aumenta el capital que genera intereses. Examina capital financiado, efectivo inicial y cuota conjuntamente; la prima mensual por sí sola no describe todos los costes.
Aplica la tasa anual y su duración con la LTV inicial
La tabla inicial procede de HUD Mortgagee Letter 2023-05. Distingue plazo, importe del préstamo base y LTV inicial. La prima inicial financiada no se añade a esa comparación de LTV del préstamo base.
Estas filas usan el umbral impreso en esa tabla. La primera conserva el préstamo inicial de treinta años. La segunda usa precio de 350000 y tasa contractual del 6,25%. La tercera conserva precio y tasa iniciales, con entrada del 10%. Las primas mensuales dependen de los respectivos saldos programados.
Entrada (%)
Tasa anual de prima (%)
Duración en años
Prima mensual del primer año
3,5
0,55
30
176,02
5
0,50
30
137,81
10
0,50
11
149,24
En estos escenarios, LTV base superior al 90% mantiene la prima durante el plazo; 90% o menos da duración de once años, limitada por una devolución anterior del préstamo. Entrada del 5% reduce el tramo de tasa inicial, pero no produce la duración de once años. El crecimiento posterior del precio no cambia la banda inicial del modelo.
El campo avanzado Préstamo base a partir del que se aplican tasas mayores empieza en 726200 USD, el umbral impreso. La carta también se refiere al límite conforme; FHFA fija el mínimo conforme de 2026 en 832750 USD. La página avisa sobre importes afectados y permite modelar otro umbral. Confirma la cifra de la prima real; no mezcles este umbral con el límite FHA del condado.
Sigue el saldo medio y los redondeos de la prima
La prima anual se recalcula con el saldo medio programado de cada año del préstamo. El modelo usa cuotas de capital e intereses a céntimos y los pasos de redondeo del HUD. Si la prima inicial está financiada, ajusta el saldo por ese factor antes de obtener la prima mensual.
El procedimiento del HUD para primas periódicas muestra esa secuencia. Multiplicar el préstamo base original por el porcentaje anual y dividir entre doce no reproduce todos los importes del primer año. Las primas posteriores pueden disminuir al caer los saldos programados.
La tabla anual muestra saldo medio, prima mensual, capital, intereses, primas pagadas y saldo final. Amplíala para revisar el fin de los cargos y descarga el CSV con sus valores numéricos. Una tasa anual de prima personalizada modifica el porcentaje, pero conserva las reglas de duración de la tabla seleccionada.
Utiliza la calculadora hipotecaria para otro escenario de costes de vivienda o la calculadora de entrada para planificar efectivo inicial. Guarda tipo de producto, año del caso, límite del condado, LTV inicial y supuestos de prima junto al resultado.
Ejemplos resueltos
Ejemplo mensual de MIP del HUD, con tasas históricas del 2,25% y 0,50%
Precio de la vivienda
108 050
Expresar la entrada como
Importe
Pago inicial
3790,83
Puntuación crediticia
580 o más
Tasa de interés anual
7,5%
Plazo del préstamo
30 años
Límite FHA de tu condado
541 287
Añadir la prima inicial al préstamo
sí
Impuesto sobre la propiedad (% del precio al año)
1,1%
Seguro anual de vivienda
1500
Cuota mensual de asociación
0
Tasa de prima inicial
2,25%
Tasa anual de prima
0,5%
Importe base del préstamo
104 259,17
Prima inicial MIP
2 345,83
Importe total del préstamo
106 605,00
Capital e intereses
745,40
Prima mensual del primer año
43,26
Fuente de comprobación: Comprobación del ejemplo: Ejemplo periódico del HUD: hipoteca de 106605 al 7,5%, cuota de capital e intereses de 745,40, tasa anual de prima de 0,005 y factor inicial de 0,0225; saldo medio del primer año de 106160,65 y prima mensual de 43,26
Vivienda de 400000, entrada del 3,5%, tasa del 6,5% y treinta años
Precio de la vivienda
400 000
Expresar la entrada como
Porcentaje del precio
Pago inicial
3,5%
Puntuación crediticia
580 o más
Tasa de interés anual
6,5%
Plazo del préstamo
30 años
Límite FHA de tu condado
541 287
Impuesto sobre la propiedad (% del precio al año)
1,1%
Seguro anual de vivienda
1500
Cuota mensual de asociación
0
Importe base del préstamo
386 000,00
Prima inicial MIP
6 755,00
Importe total del préstamo
392 755,00
Capital e intereses
2 482,48
Tasa anual de prima
0,55%
Duración de la prima anual
30 años
Prima mensual del primer año
176,02
Cuota mensual total del primer año
3 150,17
Fuente de comprobación: Cálculo independiente
Préstamo de quince años con entrada del 10%
Precio de la vivienda
300 000
Expresar la entrada como
Porcentaje del precio
Pago inicial
10%
Puntuación crediticia
580 o más
Tasa de interés anual
5,75%
Plazo del préstamo
15 años
Límite FHA de tu condado
541 287
Impuesto sobre la propiedad (% del precio al año)
1,1%
Seguro anual de vivienda
1500
Cuota mensual de asociación
0
Importe base del préstamo
270 000,00
Importe total del préstamo
274 725,00
Capital e intereses
2 281,34
Tasa anual de prima
0,15%
Duración de la prima anual
11 años
Prima mensual del primer año
33,09
Prima anual total durante el préstamo
3 180,12
Fuente de comprobación: método de saldo medio del HUD
Préstamo de saldo alto con límite de condado suficiente
Precio de la vivienda
900 000
Expresar la entrada como
Porcentaje del precio
Pago inicial
10%
Puntuación crediticia
580 o más
Tasa de interés anual
6,5%
Plazo del préstamo
30 años
Límite FHA de tu condado
1 249 125
Impuesto sobre la propiedad (% del precio al año)
1,1%
Seguro anual de vivienda
1500
Cuota mensual de asociación
0
Importe base del préstamo
810 000,00
Importe total del préstamo
824 175,00
Tasa anual de prima
0,70%
Duración de la prima anual
11 años
Prima mensual del primer año
470,11
Cuota mensual total del primer año
6 629,46
Fuente de comprobación: Cálculo independiente
Preguntas
¿Cómo se estima el seguro hipotecario FHA en el modelo de 2026?
El escenario ordinario inicial usa prima del 1,75% del préstamo base y bandas anuales del 0,15% al 0,75% de HUD Mortgagee Letter 2023-05. En la tabla impresa, treinta años, préstamo base de hasta 726200 y entrada inferior al 5% dan tasa anual del 0,55%. Con préstamo base de 386000 y tasa contractual del 6,5%, la prima inicial es 6755 y la mensual del primer año 176,02. El umbral de tamaño es ajustable; confirma el utilizado en la oferta real y el producto aplicable.
¿Cuándo termina la prima MIP de un préstamo FHA?
Para los escenarios ordinarios modelados, LTV inicial del préstamo base del 90% o menos da prima anual durante once años, limitada por una cancelación anterior. Por encima del 90%, dura el plazo del préstamo. La revalorización posterior de la vivienda no cambia la banda inicial. Pagar completamente la hipoteca, incluso mediante refinanciación, termina las primas de esa hipoteca; el préstamo sustituto requiere otra comparación de costes.
¿Qué entrada mínima aplica el modelo FHA?
Para el escenario de compra modelado, los tramos seleccionados aplican entrada del 3,5% con puntuación decisoria de 580 o más, y del 10% entre 500 y 579; la opción inferior a 500 se rechaza. Con precio de 400000, son 14000 o 40000. La prima inicial financiada no cuenta como entrada. En una operación real importan el valor ajustado, la tasación, el producto y la evaluación del prestamista. Aquí solo se introduce un precio y un tramo: no se calcula la puntuación decisoria ni se comprueba todo el expediente.
¿Cuáles son los límites FHA para 2026?
HUD Mortgagee Letter 2025-23 publica para una vivienda un mínimo general de 541287 y techo de zonas de coste elevado de 1249125, para números de caso asignados en 2026. Hay límites intermedios por condado y áreas especiales con techos mayores. El límite se aplica al préstamo base; financiar la prima inicial puede llevar el total por encima. La página usa el límite que introduces y no comprueba una dirección ni modelos de varias viviendas.
¿Cómo se calcula la prima mensual FHA?
El procedimiento del HUD usa el saldo medio de los doce saldos programados del año del préstamo. Lo multiplica por la tasa anual y redondea a céntimos; ajusta por uno más el factor inicial cuando esa prima se financia, y divide entre doce con redondeo. El ejemplo publicado de préstamo de 106605 al 7,5%, prima anual del 0,50% e inicial del 2,25%, da 43,26 mensuales en el primer año y 42,85 en el segundo. Son las condiciones de ese ejemplo, no las tasas iniciales de todos los casos actuales.
Solo para planificar. Prestamistas, autoridades fiscales y mercados aplican sus propios redondeos, comisiones y reglas; confirma las cifras con ellos antes de comprometerte.
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