Calculadora de préstamo VA

Estima la cuota de compra y la comisión de un préstamo VA

La calculadora de préstamo VA combina capital, intereses, comisión de financiación y los gastos de vivienda introducidos. En el escenario inicial, una vivienda de 400000, sin entrada, con primer uso del beneficio y sin exención, tiene una comisión de 8600. Es el 2,15% del préstamo base. Al financiarla, el importe total pasa a 408600.

Con un interés anual del 6,25% y treinta años, capital e intereses son aproximadamente 2515,82 al mes. El impuesto sobre la propiedad y el seguro introducidos elevan la cuota estimada a 3007,49. La página calcula ese supuesto; no emite un certificado de elegibilidad ni confirma que un prestamista lo aprobará.

Introduce el precio, la entrada y el uso del beneficio

Precio de la vivienda y Entrada determinan el capital anterior a la comisión. En Introducir la entrada como, elige porcentaje o importe. Una entrada nula está admitida; una que cubra todo el precio se rechaza porque no deja préstamo que amortizar.

Uso del préstamo VA distingue el primer uso de un uso posterior. La categoría modifica la comisión cuando la entrada es inferior al 5%. Selecciona la que corresponda al historial y al producto real, conservando ese dato cuando compares escenarios.

Exento de la comisión de financiación pone la comisión a cero en el cálculo. La guía de VA sobre comisiones y gastos de cierre describe las circunstancias de exención. Marcar la casilla representa un supuesto aportado por ti: no comprueba los registros de VA ni acredita el derecho a la exención.

Tipo de interés anual y Plazo del préstamo fijan la amortización. El impuesto anual como porcentaje del precio, el seguro anual y las cuotas mensuales de la asociación de propietarios añaden gastos recurrentes. El modelo mantiene sus importes constantes; la previsión de intereses de treinta años no pronostica cómo cambiarán esos otros gastos.

Aplica la comisión al préstamo anterior a la comisión

La base es precio menos entrada. Con una entrada, el porcentaje no se aplica a todo el precio de compra. La calculadora redondea la comisión a céntimos y utiliza los tramos de compra y construcción de la tabla VA vigente, establecidos desde abril de 2023.

Esta comparación mantiene un precio de 400000, primer uso y ausencia de exención. Cambiar la entrada modifica tanto el tramo porcentual como el capital al que se aplica.

Con el 5% de entrada, el préstamo base es 380000 y la comisión es 380000 × 1,5%, es decir, 5700. Con el 10%, la base baja a 360000 y el 1,25% produce 4500. Por tanto, comparar únicamente las tasas oculta parte de la diferencia.

Los límites son exactos: una entrada del 5% accede al tramo del 1,50%, y una del 10% al del 1,25%. Un importe equivalente al 4,99% permanece por debajo del primer límite. Introduce el importe real, evitando redondearlo antes para que parezca alcanzar un tramo.

La tabla corresponde al producto de compra modelado. La refinanciación con retirada de efectivo, la refinanciación para reducir el tipo y otros productos VA tienen reglas que pueden ser distintas. Conserva la identificación del producto junto con la estimación.

Compara financiar la comisión con pagarla al cierre

Añadir la comisión al préstamo incorpora su importe al capital. Si desactivas la opción, el préstamo conserva su base y la comisión aumenta el efectivo estimado para el cierre. Ese resultado de efectivo comprende entrada y comisión pagada en efectivo, pero no todos los demás costes de la operación.

Financiar los 8600 del ejemplo aumenta capital e intereses aproximadamente 52,95 al mes frente al mismo préstamo base sin financiar la comisión. Durante treinta años al tipo constante del modelo, añade aproximadamente 10462,60 de intereses, además de la comisión original.

Intereses de la comisión financiada muestra ese coste adicional cuando procede. El valor se omite si no hay comisión o se paga en efectivo. Una lectura omitida no debe interpretarse como una segunda comisión ni sumarse al interés total otra vez: el total ya comprende el préstamo financiado.

Compara efectivo inicial, importe financiado, cuota e intereses conjuntamente. La opción con menor necesidad de efectivo al cierre puede requerir más pagos a lo largo del plazo. El cálculo permite medir esa diferencia sin decidir qué alternativa corresponde a tu situación.

Relación préstamo-valor con la comisión utiliza el préstamo total. Sin entrada, puede superar el 100% porque incorpora la comisión. Ese cociente describe el supuesto de financiación; no comprueba el valor de tasación aceptado ni el beneficio disponible del prestatario.

Lee el calendario y los gastos separados

El resultado principal es la cuota mensual total del escenario. Las lecturas secundarias separan capital e intereses, impuesto, seguro, tasa e importe de la comisión, préstamo base, préstamo total, entrada, efectivo inicial e intereses acumulados. Así puedes localizar la causa de una diferencia entre dos ofertas.

El cuadro de amortización muestra pago, capital, intereses y saldo de cada mes. Usa la cuota calculada con toda la precisión interna y liquida el pequeño resto del último pago. Amplía la tabla para revisar la fila final y descarga el CSV si quieres conservar los valores de cálculo sin redondear.

El gráfico circular descompone los gastos mensuales introducidos. Las barras muestran las comisiones para distintas entradas sobre el mismo precio, y la curva de saldo sigue el préstamo financiado. Este modelo VA no añade un seguro hipotecario privado mensual.

Mantén la estimación junto con sus condiciones

Elegibilidad, beneficio disponible, tasación, ingresos, crédito y condiciones del prestamista no se determinan con estos campos. Que ciertos prestatarios con beneficio completo no tengan un límite VA de préstamo no convierte cualquier precio en una financiación aprobada. Contrasta los resultados con la documentación y el presupuesto real del prestamista.

La calculadora FHA sirve para un escenario distinto de primas hipotecarias. La calculadora de hipoteca permite comparar otros gastos de vivienda. Mantén identificados producto, categoría de uso, exención, entrada y tratamiento de la comisión cuando guardes o compartas un resultado.