अमेरिकी VA खरीद ऋण में डाउन पेमेंट और मासिक मॉर्गेज बीमा आवश्यक नहीं होते; अधिकतर उधारकर्ता एक बार की फंडिंग फ़ीस देते हैं। VA तालिका में 5% से कम डाउन पर पहली बार 2.15% और बाद के उपयोग पर 3.3% है। 5% डाउन पर दर 1.5% और 10% डाउन पर 1.25% हो जाती है। फ़ीस ऋण में जोड़ सकते हैं। VA विकलांगता मुआवज़ा पाने वाले पूर्व सैनिकों सहित कुछ पात्र लोगों को छूट है।
डिफ़ॉल्ट में 400,000 का घर, बिना डाउन पेमेंट और पहली बार VA उपयोग है; फंडिंग फ़ीस 8,600 है। इसे जोड़ने पर ऋण 408,600 होता है। 6.25% पर 30 साल की मूलधन-ब्याज किस्त 2,515.82 है; संपत्ति कर और बीमा सहित कुल 3,007.49 प्रतिमाह।
पूरी पात्रता (full entitlement) वाले पूर्व सैनिकों पर VA ऋण सीमा नहीं है, यदि वे ऋण चुका सकते हों और मूल्यांकन कीमत का समर्थन करे। आंशिक पात्रता में ऋणदाता डाउन पेमेंट माँग सकता है; यह कैलकुलेटर उसकी गणना नहीं करता।
VA ऋण की किस्त और फंडिंग फ़ीस कैसे निकालें
यह अमेरिकी VA खरीद ऋण का USD मॉडल है। फ़ीस से पहले ऋण को VA फंडिंग दर से गुणा करें। फ़ीस ऋण में जोड़नी हो तो कुल पर मूलधन-ब्याज किस्त निकालें, फिर संपत्ति कर, बीमा और HOA जोड़ें। VA ऋण में मासिक मॉर्गेज बीमा नहीं है।
डिफ़ॉल्ट में 400,000 का घर, कोई डाउन पेमेंट नहीं और पहली बार उपयोग है। 2.15% फ़ीस 8,600 है; जोड़ने पर ऋण 408,600 है। 6.25% पर 30 साल की मूलधन-ब्याज किस्त 2,515.82 प्रतिमाह है। 366.67 संपत्ति कर और 125 बीमा के साथ कुल 3,007.49 है।
5% से कम डाउन: पहली बार 2.15%; बाद के उपयोग पर 3.3%।
5% से लेकर 10% से कम डाउन: पहले या बाद के उपयोग पर 1.5%।
10% या अधिक डाउन: पहले या बाद के उपयोग पर 1.25%।
दर घर की पूरी कीमत पर नहीं, फ़ीस से पहले के ऋण पर है। इसलिए डाउन पेमेंट दो लाभ दे सकता है: छोटी ऋण राशि और कम फ़ीस दर। 400,000 के घर के पहली बार उपयोग में:
डाउन पेमेंट (%)
फंडिंग फ़ीस दर (%)
फंडिंग फ़ीस
0
2.15
8600.00
5
1.50
5700.00
10
1.25
4500.00
5% डाउन पर 1.5% × 380,000 और 10% पर 1.25% × 360,000 है। बाद के उपयोग में 5% डाउन से फ़ीस 13,200 के बजाय 5,700 है। सीमा को ऊपर राउंड न करें: 19,960 डाउन केवल 4.99% है, इसलिए 380,040 ऋण पर अभी भी 2.15%, यानी 8,170.86 लगेगा।
फ़ीस नकद दें या ऋण में जोड़ें
खरीद ऋण में फंडिंग फ़ीस वह समापन खर्च है जिसे VA ऋण में जोड़ने देता है। डिफ़ॉल्ट की 8,600 फ़ीस जोड़ने पर किस्त 2,462.87 से 2,515.82, यानी 52.95 प्रतिमाह बढ़ती है। पूरी 30-साल अवधि में अतिरिक्त ब्याज 10,462.60 है।
नकद देने पर ऋण 400,000 रहता है, लेकिन समापन पर 8,600 और अन्य खर्च देने होंगे। कोई डाउन नहीं और फ़ीस वित्तपोषित हो तो कुल ऋण कीमत का 102.15% है। ऋण-मूल्य अनुपात पढ़ते समय फ़ीस से पहले और बाद की राशि अलग रखें।
किसे फ़ीस से छूट मिलती है
VA की सूची में सेवा-संबंधी विकलांगता का मुआवज़ा पाने वाले, या पात्र होकर उसकी जगह सेवानिवृत्ति अथवा सक्रिय सेवा वेतन पाने वाले व्यक्ति शामिल हैं। DIC पाने वाले जीवित जीवनसाथी, समापन से पहले पात्र प्रस्तावित या मेमोरैंडम रेटिंग वाले सेवा सदस्य और सक्रिय सेवा के Purple Heart प्राप्तकर्ता भी छूट पा सकते हैं।
छूट का रिकॉर्ड आवश्यक है; VA आपके Certificate of Eligibility से पुष्टि करता है। केवल कैलकुलेटर की छूट वाली सेटिंग चुनना आधिकारिक स्वीकृति नहीं है। फ़ीस न हो तो डिफ़ॉल्ट 400,000 ऋण की मूलधन-ब्याज किस्त 2,462.87 है।
पूरी और आंशिक पात्रता का अंतर
पूरी पात्रता (full entitlement) पर VA की राशि सीमा नहीं है, लेकिन ऋणदाता भुगतान क्षमता, क्रेडिट और मूल्यांकन जाँचता है। घर की कीमत अपने आप स्वीकृत ऋण नहीं बनती।
आंशिक पात्रता में सामान्यतः बची पात्रता और डाउन पेमेंट मिलकर ऋण का 25% ढकने की अपेक्षा हो सकती है; VA ऋण सीमाओं की गाइड देखें। यह कैलकुलेटर बाकी पात्रता से आवश्यक डाउन पेमेंट नहीं निकालता।
परिणाम को कहाँ तक लागू करें
यह खरीद ऋण की तालिका है। नकद निकालने वाले पुनर्वित्त या IRRRL के शुल्क नियम अलग हो सकते हैं। मासिक अनुमान में चुना कर और बीमा स्थिर है; असल में इनके बढ़ने से स्थिर ब्याज दर पर भी कुल भुगतान बढ़ सकता है। डाउन पेमेंट और नकद दी फ़ीस के अतिरिक्त टाइटल, ऋणदाता और अन्य समापन खर्च भी हैं।
जाँच का स्रोत: उदाहरण जाँच: VA फ़ीस तालिका में पहली बार, 5% से कम डाउन पर 2.15%; फ़ीस का ब्याज = 497,095.37 − 486,632.77
बाद का उपयोग, बिना डाउन पेमेंट
घर की कीमत
400,000
अग्रिम भुगतान इस रूप में दर्ज करें
कीमत का प्रतिशत
अग्रिम भुगतान
0%
VA ऋण का उपयोग
पहले उपयोग किया है
ब्याज दर (प्रति वर्ष)
6.25%
ऋण अवधि
30 वर्ष
संपत्ति कर (प्रति वर्ष, घर की कीमत का)
1.1%
गृहस्वामी बीमा (प्रति वर्ष)
1500
HOA शुल्क (प्रति माह)
0
फंडिंग फ़ीस की दर
3.30%
VA फंडिंग फ़ीस
13,200.00
कुल ऋण राशि
413,200.00
मूलधन और ब्याज
2,544.14
जाँच का स्रोत: उदाहरण जाँच: VA फ़ीस तालिका में बाद के उपयोग और 5% से कम डाउन पर 3.3%
बाद के उपयोग में ठीक 5% डाउन
घर की कीमत
350,000
अग्रिम भुगतान इस रूप में दर्ज करें
कीमत का प्रतिशत
अग्रिम भुगतान
5%
VA ऋण का उपयोग
पहले उपयोग किया है
ब्याज दर (प्रति वर्ष)
6%
ऋण अवधि
30 वर्ष
संपत्ति कर (प्रति वर्ष, घर की कीमत का)
1.1%
गृहस्वामी बीमा (प्रति वर्ष)
1500
HOA शुल्क (प्रति माह)
0
फंडिंग फ़ीस की दर
1.50%
VA फंडिंग फ़ीस
4,987.50
कुल ऋण राशि
337,487.50
मूलधन और ब्याज
2,023.41
जाँच का स्रोत: उदाहरण जाँच: VA तालिका में '5% or more' पर पहले और बाद के उपयोग दोनों में 1.5%; 1.5% × 332,500 = 4,987.50
15-साल के ऋण पर 10% डाउन
घर की कीमत
300,000
अग्रिम भुगतान इस रूप में दर्ज करें
राशि
अग्रिम भुगतान
30,000
VA ऋण का उपयोग
पहली बार
ब्याज दर (प्रति वर्ष)
5.5%
ऋण अवधि
15 वर्ष
संपत्ति कर (प्रति वर्ष, घर की कीमत का)
1.1%
गृहस्वामी बीमा (प्रति वर्ष)
1500
HOA शुल्क (प्रति माह)
0
फंडिंग फ़ीस की दर
1.25%
VA फंडिंग फ़ीस
3,375.00
कुल ऋण राशि
273,375.00
मूलधन और ब्याज
2,233.70
कुल मासिक भुगतान
2,633.70
जाँच का स्रोत: उदाहरण जाँच: VA तालिका में 10% या अधिक डाउन पर 1.25%
सवाल
2026 में VA फंडिंग फ़ीस कितनी है?
खरीद ऋण में 5% से कम डाउन पर पहली बार 2.15% और बाद के उपयोग पर 3.3% है। 5% या अधिक डाउन पर 1.5% तथा 10% या अधिक पर 1.25% है, चाहे पहला या बाद का उपयोग हो। VA के अनुसार ये दरें 7 अप्रैल 2023 से लागू हैं। 400,000 के बिना डाउन वाले ऋण पर पहली बार 8,600 और बाद में 13,200 फ़ीस है।
VA फंडिंग फ़ीस से किसे छूट है?
सेवा-संबंधी विकलांगता का VA मुआवज़ा पाने वाले, या उसके पात्र होकर उसकी जगह सेवानिवृत्ति अथवा सक्रिय सेवा वेतन पाने वाले व्यक्ति छूट पा सकते हैं। DIC पाने वाले जीवित जीवनसाथी, समापन से पहले प्रस्तावित या मेमोरैंडम रेटिंग वाले पात्र सेवा सदस्य और सक्रिय सेवा के Purple Heart प्राप्तकर्ता भी शामिल हैं। 400,000 के पहली बार वाले ऋण में छूट 8,600 बचाती है।
क्या VA फंडिंग फ़ीस ऋण में जोड़ सकते हैं?
हाँ। VA खरीद ऋण में फंडिंग फ़ीस ही वह समापन खर्च है जिसे ऋण में जोड़ सकते हैं; समापन पर नकद भी दे सकते हैं। 400,000 के ऋण में 8,600 फ़ीस को 6.25% पर 30 साल के लिए जोड़ने से मासिक किस्त 52.95 और पूरी अवधि का ब्याज 10,462.60 बढ़ता है।
क्या डाउन पेमेंट से VA फंडिंग फ़ीस घटती है?
हाँ, दो तरह से: दर घटती है और वह छोटी ऋण राशि पर लगती है। 400,000 के घर पर पहली बार बिना डाउन के 2.15% × 400,000 = 8,600 है। 5% यानी 20,000 डाउन देने पर 1.5% × 380,000 = 5,700; 10% डाउन पर 1.25% × 360,000 = 4,500 है। बाद के उपयोग में 5% डाउन से दर 3.3% से 1.5% होती है।
क्या VA ऋण में PMI या ऋण सीमा है?
VA ऋण पर PMI या FHA जैसा मॉर्गेज बीमा प्रीमियम नहीं लगता। पूरी पात्रता वाले उधारकर्ता पर VA ऋण सीमा नहीं है, यदि भुगतान क्षमता और मूल्यांकन सही हों। आंशिक पात्रता में अधिकांश ऋणदाता चाहते हैं कि पात्रता और डाउन पेमेंट मिलकर ऋण का 25% ढकें (VA)।
केवल योजना बनाने के लिए। ऋणदाता, कर अधिकारी और बाज़ार अपने पूर्णांकन, शुल्क और नियम लागू करते हैं; कोई प्रतिबद्धता करने से पहले उनसे आँकड़ों की पुष्टि करें।
संदर्भों से जाँच की गई
इस कैलकुलेटर में स्वतंत्र स्रोतों के उत्तरों वाले 6 हल किए गए उदाहरण शामिल हैं। ये परीक्षण समूह में चलते हैं और आप इन्हें यहाँ भी चला सकते हैं।
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