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FHA ऋण कैलकुलेटर

1.75% अग्रिम MIP, HUD की मौजूदा तालिका के वार्षिक MIP, कर और बीमा के साथ FHA ऋण का भुगतान, और आपके काउंटी की 2026 की ऋण सीमा से जाँच।

AI लेखन टूल से मसौदा तैयारअपडेट किया गया जाँचे गए उदाहरण: 6

$
%
FHA न्यूनतम: क्रेडिट स्कोर 580 या अधिक पर 3.5%; 500–579 पर 10% (HUD Handbook 4000.1)।
%
वर्ष
FHA में अधिकतम 30 साल की अवधि है।
$
2026 में दिए गए केस नंबरों के लिए एक-इकाई सीमाएँ $541,287 से $1,249,125 हैं (HUD Mortgagee Letter 2025-23)। HUD के FHA mortgage limits पृष्ठ पर अपना काउंटी देखें।
HUD के अनुसार प्रीमियम पूरा ऋण में जोड़ना या पूरा नकद देना होता है। पूरे डॉलर से ऊपर ले जाने वाले सेंट नकद दिए जाते हैं।
%
$
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और विकल्प
%
HUD की वर्तमान 1.75% दर के लिए खाली छोड़ें। पुराने ऋण का मॉडल बनाने के लिए दूसरी दर भरें।
%
HUD Mortgagee Letter 2023-05 की दर लेने के लिए खाली छोड़ें। अवधि फिर भी HUD की तालिका से तय होगी।
$
Mortgagee Letter 2023-05 और Handbook 4000.1 परिशिष्ट 1.0 में $726,200 छपा है। पत्र इसे राष्ट्रीय conforming ऋण सीमा कहता है, जिसे FHFA ने 2026 के लिए $832,750 रखा है। अपने ऋणदाता से पूछें कि वह कौन सा मान लेता है।
आज़माएँ
कुल मासिक भुगतान (पहला साल)
$
कुल मासिक भुगतान (पहला साल): $3,150.17
दशमलव स्थान: 2; निकटतम; बराबर दूरी पर सम अंक की ओर
मूलधन और ब्याज
$2,482.48
मासिक MIP (पहला साल)
$176.02
प्रति माह संपत्ति कर
$366.67
प्रति माह बीमा
$125.00
मूल ऋण राशि
$386,000.00
शुरुआती MIP
$6,755.00
कुल ऋण राशि
$392,755.00
अग्रिम भुगतान
$14,000.00
डाउन पेमेंट और नकद दिया MIP
$14,000.00
ऋण-मूल्य अनुपात (मूल ऋण)
96.50%
वार्षिक MIP दर
0.55%
वार्षिक MIP की अवधि
30वर्ष
इस कीमत के लिए सबसे बड़ा FHA मूल ऋण
$386,000.00
कुल ब्याज
$500,936.57
ऋण की अवधि में कुल वार्षिक MIP
$41,658.12
10% से कम डाउन पर वार्षिक MIP पूरी ऋण अवधि चलता है। ऋण पूरा चुकाने, जैसे पुनर्वित्त से, ही यह पहले समाप्त होता है।
संपत्ति कर और बीमा आज की राशि पर स्थिर रखे गए हैं; व्यवहार में दोनों आमतौर पर समय के साथ बढ़ते हैं।

आप $392,755.00 ($386,000.00 और ऋण में जोड़ा शुरुआती प्रीमियम) उधार लेते हैं। पहले साल मासिक भुगतान $3,150.17 है, जिसमें $176.02 MIP है। 0.55% वार्षिक MIP, 30 साल चलता है और कुल $41,658.12 लेता है; इसके अतिरिक्त शुरुआती प्रीमियम $6,755.00 और ब्याज $500,936.57 हैं।

पहले महीने का भुगतान

$3,150प्रति माह
मूलधन और ब्याज78.8%MIP5.6%संपत्ति कर11.6%बीमा4.0%

ऋण-वर्ष के अनुसार मासिक MIP

$0$50$100$1500102030समापन के बाद साल

ऋण की शेष राशि

$0$100K$200K$300K0102030वर्ष

हर वर्ष चुकाया गया

$0$10K$20K$30K$40KY1Y4Y7Y10Y13Y16Y19Y22Y25Y28
मूलधनब्याजMIP
HUD के MIP सहित साल-दर-साल शेड्यूल पंक्तियाँ: 30
वर्षऔसत बकायाप्रतिमाह MIPमूलधनब्याजचुकाया MIPवर्ष के अंत में शेष राशि
1$390,766.49$176.02$4,389.93$25,399.83$2,112.24$388,365.07
2$386,243.38$173.98$4,683.96$25,105.80$2,087.76$383,681.11
3$381,417.33$171.81$4,997.62$24,792.14$2,061.72$378,683.49
4$376,268.11$169.49$5,332.33$24,457.43$2,033.88$373,351.16
5$370,774.02$167.02$5,689.44$24,100.32$2,004.24$367,661.72
6$364,911.98$164.38$6,070.47$23,719.29$1,972.56$361,591.25
7$358,657.36$161.56$6,477.03$23,312.73$1,938.72$355,114.22
8$351,983.84$158.55$6,910.82$22,878.94$1,902.60$348,203.40
9$344,863.36$155.34$7,373.65$22,416.11$1,864.08$340,829.75
10$337,266.02$151.92$7,867.48$21,922.28$1,823.04$332,962.27
11$329,159.89$148.27$8,394.36$21,395.40$1,779.24$324,567.91
12$320,510.87$144.37$8,956.55$20,833.21$1,732.44$315,611.36
गणना कैसे होती है S

  1. मूल ऋण और ऋण-मूल्य अनुपात

    L=400,000.00−14,000.00=386,000.00,LTV=386,000.00400,000.00=96.50%L = 400{,}000.00 - 14{,}000.00 = 386{,}000.00,\qquad \text{LTV} = \frac{386{,}000.00}{400{,}000.00} = 96.50\%

    आपके क्रेडिट स्कोर पर FHA अधिकतम 96.5% अनुमति देता है। मूल ऋण काउंटी की $541,287.00 सीमा से अधिक नहीं होना चाहिए।

  2. शुरुआती MIP

    UFMIP=1.75%×386,000.00=6,755.00\text{UFMIP} = 1.75\% \times 386{,}000.00 = 6{,}755.00

    HUD प्रीमियम को राउंड नहीं करता; सेंट से छोटा हिस्सा छोड़ता है। कुल ऋण निचले पूरे डॉलर ($392,755.00) तक है और $0.00 नकद दिया जाता है।

  3. मूलधन और ब्याज

    392,755.00×r×(1+r)360(1+r)360−1=2,482.48,r=6.51200\frac{392{,}755.00 \times r \times (1+r)^{360}}{(1+r)^{360} - 1} = 2{,}482.48,\quad r = \frac{6.5}{1200}

    ऋण पत्र की तरह सेंट तक राउंड। HUD शेड्यूल में हर महीने का ब्याज सेंट तक राउंड होता है और अंतिम भुगतान बकाया समाप्त करता है।

  4. वार्षिक MIP दर

    a=0.55% for 30 yearsa = 0.55\%\ \text{for 30 years}

    HUD Mortgagee Letter 2023-05: 15 साल से अधिक अवधि, मूल ऋण $726,200.00 तक, LTV 95% से ऊपर।

  5. मासिक MIP, पहला साल

    Bˉ1=390,766.49,round⁡(0.55%×Bˉ1)÷1.017512=176.02\bar{B}_1 = 390{,}766.49,\quad \frac{\operatorname{round}(0.55\% \times \bar{B}_1) \div 1.0175}{12} = 176.02

    HUD विधि: साल के 12 निर्धारित बकाया मानों का औसत × वार्षिक दर, UFMIP ऋण में होने के कारण 1 और शुरुआती दर के योग से भाग, फिर 12 से भाग; हर चरण में सेंट तक राउंड। हर साल दोबारा गणना होती है; तालिका देखें।

  6. कुल मासिक भुगतान, पहला साल

    2,482.48+176.02+366.67+125.00+0.00=3,150.172{,}482.48 + 176.02 + 366.67 + 125.00 + 0.00 = 3{,}150.17

    मूलधन-ब्याज, MIP, संपत्ति कर, बीमा और HOA शुल्क।

FHA ऋण कैलकुलेटर के बारे में

अमेरिकी FHA ऋण में दो मॉर्गेज बीमा प्रीमियम होते हैं। शुरुआती UFMIP, मूल ऋण का 1.75% है और आम तौर पर ऋण में जोड़ दिया जाता है। वार्षिक प्रीमियम HUD की तालिका से अवधि, मूल ऋण और ऋण-मूल्य अनुपात के अनुसार तय होता है तथा मासिक लिया जाता है। HUD हर साल उस साल की औसत निर्धारित बकाया राशि से इसे दोबारा निकालता है, इसलिए यह थोड़ा घटता रहता है।

डिफ़ॉल्ट में 400,000 के घर पर न्यूनतम 3.5% डाउन पेमेंट से मूल ऋण 386,000 है। शुरुआती प्रीमियम 6,755 जोड़ने पर ऋण 392,755 होता है। 6.5% पर 30 साल की मूलधन-ब्याज किस्त 2,482.48 और पहले साल 0.55% दर वाला MIP 176.02 प्रतिमाह है। संपत्ति कर और बीमा सहित कुल मासिक भुगतान 3,150.17 है।

दरें HUD Mortgagee Letter 2023-05 की हैं, जो 20 मार्च 2023 से अनुमोदित ऋणों पर लागू हैं। अपने अमेरिकी काउंटी की FHA सीमा भरें। 2026 में एक-इकाई घर की सीमाएँ 541,287 से 1,249,125 तक हैं।

अमेरिकी FHA ऋण की किस्त और MIP कैसे निकालें

यह कैलकुलेटर अमेरिकी FHA forward mortgage का मॉडल है और राशियाँ USD में हैं। कीमत से डाउन पेमेंट घटाकर मूल ऋण निकालें। शुरुआती बीमा प्रीमियम (UFMIP) ऋण में जोड़ना हो तो उस राशि पर मूलधन-ब्याज किस्त निकालें। फिर मासिक MIP, संपत्ति कर, घर का बीमा और HOA जोड़ें। यह ऋण स्वीकृति या पूरी समापन लागत का निर्णय नहीं है।

डिफ़ॉल्ट भुगतान को चरणों में जाँचें

400,000 के घर पर 3.5%, यानी 14,000 डाउन देने से मूल ऋण 386,000 और LTV 96.5% है। 1.75% शुरुआती MIP = 6,755; ऋण में जोड़ने पर कुल 392,755 है। 6.5% पर 360 महीने की मूलधन-ब्याज किस्त 2,482.48 है।

इस स्थिति की वार्षिक MIP दर 0.55% है। पहले ऋण-वर्ष के 12 निर्धारित बकाया मानों का औसत 390,766.49 है। इसे 0.55% से गुणा करके सेंट तक राउंड करने पर 2,149.22 मिलता है। प्रीमियम ऋण में है, इसलिए 1.0175 से भाग देकर 2,112.26, फिर 12 से भाग देकर 176.02 प्रतिमाह मिलता है।

संपत्ति कर 366.67 और बीमा 125.00 जोड़कर कुल 2,482.48 + 176.02 + 366.67 + 125.00 = 3,150.17 प्रतिमाह है। सरल 386,000 × 0.55% ÷ 12 से 176.92 आता है, जो HUD की प्रक्रिया से 0.90 अधिक है।

HUD की मासिक प्रीमियम विधि निर्धारित औसत बकाया, वित्तपोषित प्रीमियम और हर चरण के सेंट राउंडिंग का उपयोग करती है। अगले साल औसत बकाया घटता है; डिफ़ॉल्ट के दूसरे साल MIP 173.98 प्रतिमाह है।

डाउन पेमेंट और MIP की तुलना

पहली पंक्ति ऊपर के 400,000 घर की है। दूसरी में 350,000 घर और 6.25% दर है। तीसरी में 400,000, 6.5% और 10% डाउन है। अलग ऋण राशि के कारण केवल दर देखकर मासिक प्रीमियम की तुलना न करें।

डाउन पेमेंट (%)वार्षिक MIP दर (%)MIP अवधि (साल)पहले साल मासिक MIP
3.50.5530176.02
50.5030137.81
100.5011149.24

ठीक 5% डाउन का LTV 95% है; दर निचले 0.50% वर्ग में है, लेकिन अवधि पूरी ऋण अवधि है। कम से कम 10% डाउन, यानी LTV 90% या कम पर MIP 11 साल बाद समाप्त होता है। उससे अधिक LTV पर ऋण चुकने तक चलता है; पुनर्वित्त से पुराना ऋण समाप्त हो तो पहले रुक सकता है।

HUD तालिका और बड़े ऋण की सीमा

Mortgagee Letter 2023-05 में 15 साल से अधिक अवधि और 726,200 तक मूल ऋण पर 95% से ऊपर LTV की दर 0.55%, अन्यथा 0.50% है। उससे बड़े मूल ऋण पर क्रमशः 0.75% और 0.70% हैं। 15 साल या कम अवधि के लिए तालिका में अलग दरें हैं; अवधि और LTV सही भरें।

पत्र और Handbook में 726,200 छपा है, लेकिन उसे राष्ट्रीय conforming सीमा कहा गया है। FHFA की 2026 सीमा 832,750 है। यह MIP का दर-विभाजन बिंदु है, आपकी काउंटी की FHA ऋण सीमा नहीं। टूल में सीमा बदल सकते हैं; ऋणदाता से उसका लिया मान पूछें। 900,000 के घर और 10% डाउन वाले उदाहरण में दोनों व्याख्याएँ मासिक MIP 470.11 या 335.79 देती हैं।

शुरुआती प्रीमियम और नकद समापन राशि

UFMIP पूरा ऋण में जोड़ सकते हैं या पूरा नकद दे सकते हैं। ऋण में जोड़ने से शुरुआती नकद बचता है लेकिन ब्याज बढ़ता है। डिफ़ॉल्ट की 6,755 फ़ीस जोड़ने से मूलधन-ब्याज किस्त 42.70 प्रतिमाह और 30 साल का ब्याज 8,612.76 बढ़ता है।

वित्तपोषित कुल ऋण निचले पूरे डॉलर तक लिया जाता है। 350,000 के घर और 5% डाउन पर UFMIP 5,818.75 है; कुल ऋण 338,318 और शेष 0.75 नकद है। डाउन पेमेंट सहित 17,500.75 देना होगा। नकद UFMIP में सेंट से छोटा हिस्सा छोड़ा जाता है; उसे ऊपर राउंड करना HUD का नियम नहीं है।

पात्रता और मॉडल की सीमाएँ

HUD के न्यूनतम नियम में क्रेडिट स्कोर 580 या अधिक पर 3.5%, और 500–579 पर 10% डाउन है; 500 से कम पात्र नहीं है। कम मूल्यांकन होने पर अतिरिक्त नकद लग सकता है। 2026 ऋण-सीमा पत्र में सामान्य एक-इकाई सीमाएँ 541,287 से 1,249,125 हैं; विशेष वैधानिक क्षेत्रों के अपवाद हो सकते हैं। अपना काउंटी और सही संपत्ति-इकाई संख्या जाँचें।

टूल का नकद परिणाम ऋणदाता, टाइटल और अग्रिम एस्क्रो खर्च पूरा नहीं गिनता। कर और बीमा स्थिर मान हैं, जबकि असल भुगतान बदल सकते हैं। सामान्य ऋण के लिए मॉर्गेज कैलकुलेटर, डाउन पेमेंट योजना और VA शुल्क के लिए VA ऋण कैलकुलेटर देखें।

हल किए गए उदाहरण

HUD का मासिक MIP उदाहरण (पुरानी 2.25% और 0.50% दरें)

घर की कीमत
108,050
अग्रिम भुगतान इस रूप में दर्ज करें
राशि
अग्रिम भुगतान
3790.83
क्रेडिट स्कोर
580 या अधिक
ब्याज दर (प्रति वर्ष)
7.5%
ऋण अवधि
30 वर्ष
आपके काउंटी की FHA ऋण सीमा
541,287
शुरुआती MIP को ऋण में जोड़ें
हाँ
संपत्ति कर (प्रति वर्ष, घर की कीमत का)
1.1%
गृहस्वामी बीमा (प्रति वर्ष)
1500
HOA शुल्क (प्रति माह)
0
शुरुआती MIP दर
2.25%
वार्षिक MIP दर
0.5%
मूल ऋण राशि
104,259.17
शुरुआती MIP
2,345.83
कुल ऋण राशि
106,605.00
मूलधन और ब्याज
745.40
मासिक MIP (पहला साल)
43.26

जाँच का स्रोत: उदाहरण जाँच: HUD Monthly (Periodic) Mortgage Insurance Premium Calculation; मूल मॉर्गेज 106,605, ब्याज 7.5%, मूलधन-ब्याज किस्त 745.40, वार्षिक MIP .005 और शुरुआती गुणक .0225 → पहले साल औसत बकाया 106,160.65, मासिक MIP 43.26

400k का घर, 3.5% डाउन, 6.5% पर 30 साल

घर की कीमत
400,000
अग्रिम भुगतान इस रूप में दर्ज करें
कीमत का प्रतिशत
अग्रिम भुगतान
3.5%
क्रेडिट स्कोर
580 या अधिक
ब्याज दर (प्रति वर्ष)
6.5%
ऋण अवधि
30 वर्ष
आपके काउंटी की FHA ऋण सीमा
541,287
संपत्ति कर (प्रति वर्ष, घर की कीमत का)
1.1%
गृहस्वामी बीमा (प्रति वर्ष)
1500
HOA शुल्क (प्रति माह)
0
मूल ऋण राशि
386,000.00
शुरुआती MIP
6,755.00
कुल ऋण राशि
392,755.00
मूलधन और ब्याज
2,482.48
वार्षिक MIP दर
0.55%
वार्षिक MIP की अवधि
30 वर्ष
मासिक MIP (पहला साल)
176.02
कुल मासिक भुगतान (पहला साल)
3,150.17

जाँच का स्रोत: ML 2023-05 तालिका में 15 साल से अधिक, मूल ऋण ≤ 726,200, LTV 96.5% > 95% → पूरी अवधि के लिए 55 बेसिस पॉइंट; सेंट तक राउंड किए शेड्यूल पर HUD की मासिक MIP विधि

10% डाउन के साथ 15-साल का ऋण

घर की कीमत
300,000
अग्रिम भुगतान इस रूप में दर्ज करें
कीमत का प्रतिशत
अग्रिम भुगतान
10%
क्रेडिट स्कोर
580 या अधिक
ब्याज दर (प्रति वर्ष)
5.75%
ऋण अवधि
15 वर्ष
आपके काउंटी की FHA ऋण सीमा
541,287
संपत्ति कर (प्रति वर्ष, घर की कीमत का)
1.1%
गृहस्वामी बीमा (प्रति वर्ष)
1500
HOA शुल्क (प्रति माह)
0
मूल ऋण राशि
270,000.00
कुल ऋण राशि
274,725.00
मूलधन और ब्याज
2,281.34
वार्षिक MIP दर
0.15%
वार्षिक MIP की अवधि
11 वर्ष
मासिक MIP (पहला साल)
33.09
ऋण की अवधि में कुल वार्षिक MIP
3,180.12

जाँच का स्रोत: ML 2023-05 में 15 साल या कम, मूल ऋण ≤ 726,200, LTV 90% → 11 साल के लिए 15 बेसिस पॉइंट; HUD की औसत-बकाया विधि

अधिकतम सीमा वाले काउंटी में बड़ा ऋण

घर की कीमत
900,000
अग्रिम भुगतान इस रूप में दर्ज करें
कीमत का प्रतिशत
अग्रिम भुगतान
10%
क्रेडिट स्कोर
580 या अधिक
ब्याज दर (प्रति वर्ष)
6.5%
ऋण अवधि
30 वर्ष
आपके काउंटी की FHA ऋण सीमा
1,249,125
संपत्ति कर (प्रति वर्ष, घर की कीमत का)
1.1%
गृहस्वामी बीमा (प्रति वर्ष)
1500
HOA शुल्क (प्रति माह)
0
मूल ऋण राशि
810,000.00
कुल ऋण राशि
824,175.00
वार्षिक MIP दर
0.70%
वार्षिक MIP की अवधि
11 वर्ष
मासिक MIP (पहला साल)
470.11
कुल मासिक भुगतान (पहला साल)
6,629.46

जाँच का स्रोत: ML 2023-05 में 15 साल से अधिक, मूल ऋण 726,200 से ऊपर, LTV 90% → 11 साल के लिए 70 बेसिस पॉइंट; ML 2025-23 की 2026 अधिकतम सीमा 1,249,125

सवाल

2026 में FHA मॉर्गेज बीमा कितना है?

शुरुआती प्रीमियम मूल ऋण का 1.75% और वार्षिक प्रीमियम 0.15% से 0.75% है (HUD Mortgagee Letter 2023-05)। आम स्थिति में 726,200 तक का 30-साल का ऋण और 5% से कम डाउन पेमेंट, 0.55% वार्षिक देता है। मूल ऋण 386,000 और दर 6.5% पर शुरुआत में 6,755 तथा पहले साल मासिक MIP 176.02 है।

क्या FHA ऋण का MIP बंद करवा सकते हैं?

निर्धारित अवधि के बाद बंद होने के लिए कम से कम 10% डाउन पेमेंट चाहिए। ऋण-मूल्य अनुपात 90% या कम हो तो वार्षिक MIP 11 साल, यानी 132 भुगतानों के बाद समाप्त होता है। 10% से कम डाउन पेमेंट पर पूरी अवधि चलता है; 30-साल के ऋण और 3.5% डाउन पर 360 महीने। 3 जून 2013 से दिए गए केस नंबरों में इसे समय से पहले समाप्त करने के लिए ऋण पूरा चुकाना पड़ता है, जैसे पुनर्वित्त से।

FHA ऋण का न्यूनतम डाउन पेमेंट कितना है?

क्रेडिट स्कोर 580 या अधिक हो तो कीमत और मूल्यांकन में से कम राशि का 3.5%; स्कोर 500–579 हो तो 10%। 500 से कम स्कोर वाले पात्र नहीं हैं (HUD Handbook 4000.1)। 400,000 के घर पर ये 14,000 या 40,000 हैं। ऋण में जोड़ा गया शुरुआती MIP इनके अतिरिक्त है और डाउन पेमेंट में नहीं गिना जाता।

2026 की FHA ऋण सीमाएँ क्या हैं?

एक-इकाई घर के लिए कम लागत वाले काउंटी में 541,287 और अधिक लागत वाले काउंटी में अधिकतम 1,249,125 हैं। ये 1 जनवरी 2026 से आवंटित केस नंबरों पर लागू हैं (HUD Mortgagee Letter 2025-23)। दो-इकाई सीमाएँ 693,050 से 1,599,375 हैं। सीमा मूल ऋण पर है; वित्तपोषित शुरुआती प्रीमियम जोड़ने पर कुल ऋण इससे अधिक हो सकता है। HUD के FHA mortgage limits पृष्ठ पर अपना काउंटी देखें।

मासिक FHA MIP कैसे निकलता है?

HUD ऋण-वर्ष के 12 निर्धारित बकाया मानों का औसत लेकर वार्षिक दर से गुणा करता है और सेंट तक राउंड करता है। UFMIP ऋण में जुड़ा हो तो 1 और शुरुआती दर के योग से भाग देता है, फिर 12 से भाग देता है। HUD के प्रकाशित पुराने उदाहरण में 106,605 ऋण, 7.5% ब्याज, 0.50% वार्षिक और 2.25% शुरुआती दर से पहले साल 43.26 और दूसरे साल 42.85 प्रतिमाह मिलते हैं।

इस कैलकुलेटर के बारे में

UFMIP=1.75%×L,M=T r (1+r)n(1+r)n−1,MIPk=112⋅a⋅Bˉk1+u\text{UFMIP} = 1.75\%\times L,\quad M = \frac{T\,r\,(1+r)^n}{(1+r)^n-1},\quad \text{MIP}_k = \frac{1}{12}\cdot\frac{a\cdot\bar{B}_k}{1+u}

स्रोत

  1. HUD Mortgagee Letter 2023-05 — Reduction of FHA annual MIP rates (effective March 20, 2023)
  2. HUD — Monthly (periodic) mortgage insurance premium calculation
  3. HUD — Single family upfront premium, late and interest charges
  4. HUD Handbook 4000.1, FHA Single Family Housing Policy Handbook — II.A.2 Allowable mortgage parameters and Appendix 1.0
  5. HUD Mortgagee Letter 2025-23 — 2026 nationwide forward mortgage loan limits
  6. HUD — FHA mortgage limits lookup by county

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